中融联合：房产抵押贷款流程是什么?能贷多少钱?
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在当今社会，不可避免地会出现问题。金钱可以解决许多问题，因此贷款受到大部分人的青睐。房地产抵押贷款是目前最常见的贷款方式。它可以用于消费或日常业务运营，也可以缓解紧急需求。

无论是观念上的改变还是政策指导，贷款都不再是问题。尽管存在各种贷款平台，但由于银行的高安全性和低利率，它们已成为大多数贷方的最爱。的近来很受欢迎，应用程序简单快捷，而重要的是数量高。我可以借多少钱？知道自己都很好奇，让我们看一下姐妹钱贷款的答案。

房地产抵押贷款流程是什么？

1.选择贷款机构

一般分为银行和非银行贷款机构。

银行贷款对借款有严格的要求，申请门槛很高。它不仅会考察借款人（即房屋）提供的抵押品的流动性，而且还会考察借款人是否具有强大的还款能力和良好的信用记录。因此，工作和收入不稳定的客户很难从银行贷款中获得贷款。

而且由于银行更加谨慎，从申请到贷款通常需要15到25个工作日。

2.提交申请材料

不同的银行，金融机构和平台对申请材料的要求略有不同。它们通常分为三类：身份证明，产权证明和收入证明。它们基本上是：不动产证，配偶双方的身份证，户口簿，结婚证明（例如单身人士需要单证）。

3.审核

贷款机构将根据借款人提交的材料进行贷款资格审核。

4.评估

审核通过后，将评估抵押房屋的贷款金额。贷款额的计算方法为：放款额＝房地产评估价值×贷款成数。

通常，银行将要求指定或认可的评估机构进行评估。评估期间将收取评估费，通常约为千分之三到五。该费用以累进方式收取（即，基于要评估的财产的账面价值大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额）。不同家庭的收费可能不同，不同地区的收费标准也有所不同。

5.签订合同并办理抵押

在签订合同之前，，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，然后进入签订合同并进行抵押登记。

6.完成贷款

将钱存入借款人指定的帐户，完成贷款，并在同一天到达。

哪些房屋不能抵押？

1.未结清贷款的房产

如果它是抵押财产或该财产处于抵押状态，则银行已经拥有该财产的其他权利。

这种情况下的抵押贷款称为二次抵押，大多数银行和非银行机构都不接受二次抵押。但是，当抵押财产仍然具有余值时，一些非银行机构会接受二次抵押贷款。

2.一些公共住房

一种是不能提供购房合同或购房协议的购买的公共房屋。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.经济适用房少于5年

拆迁房屋以经济型房屋或纯经济型房屋的形式管理，如果使用年限少于5年，则不允许将其列入交易清单。

4.小产权房，无房地产证

这种房地产不能上市交易，不能抵押给建设委员会，甚至不可能申请抵押消费者贷款。