商贷转公积金贷款条件是什么，有哪些？
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说到贷款买房，很多人首先会想要申请公积金贷款来支付房款，但是现在公积金贷款是比较麻烦的，需要购房者满足公积金贷款的条件才能申请公积金贷款，而且公积金贷款的额度不高，因此很多购房者在买房的时候不得不选择商业贷款，那么商贷转公积金贷款条件是什么，有哪些？

网友咨询：

商贷转公积金贷款条件是什么，有哪些？

广东厚道律师事务所吴蓉律师解答：

商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

广东厚道律师事务所吴蓉律师普法：

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

广东厚道律师事务所吴蓉律师解析：

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

①抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；

②住房产权完整没有瑕疵，没有争议；

③没有列入拆迁范围；

④能在所购住房行政区域内办理抵押；

⑤未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；

⑥能办理住房抵押应具备的其他条件。