房屋抵押贷款分类，办理条件（惠州）
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房屋抵押贷款是指把个人或者公司名下物业、抵押在机构或者银行从而获得贷款

一、什么是抵押贷款

通常情况下抵押贷款分为抵押经营性贷款、抵押消费性贷

抵押经营性贷款指的是把房产抵押给银行或者机构获得资金来经营公司、属于经营用途的贷款、这类贷款需要有公司在正常经营。

抵押消费性贷款指的是把个人名下房屋抵押在银行或机构获得贷款来支持个人消费、通常情况下消费贷利息会比经营贷偏高、额度也会偏小通常最高300万左右

二、抵押贷款利率多少？

抵押经营贷利率偏低、惠州这边二线城市最低可达到2.1厘银行贴息会更低，2.175厘.还款方式通常是先息后本也就是说100万用一年才26500元，惠州房产最高可申请1000万，珠三角一线城市的房产抵押最高3000万，

抵押消费贷利息月利率通常在4.5厘，还款方式大多是等额本息最长可做10年等额

目前惠州市场，抵押经营性贷款有实地经营场所，营业执照满一年的经营性贷款，随便找一家银行都可以申请，抵押消费性贷款比较热门的有两家银行。

三、需要什么资料？

借款人身份证、户口本、结婚证、营业执照、公司章程、流水证明、抵押经营贷必须具备借款人以及抵押人、结婚通常需要双签、

消费贷就比较简单个人性质的贷款、通常身份证结婚证就可以办理。

四、房屋要求

抵押贷款房屋要求、通常房屋为商品房、别墅或者公寓非工业用地、70年产权的最好、上手为按揭贷款的赎楼也可操作、红本在手的房屋更好、不能是刚过户房产、公司也不能是刚过户公司，银行系接受的房龄在25年以内，商品房住宅类的抵押物可贷的额度通常是评估价的50%-70%，别墅可贷评估价的50%。

五、如何申请？

通常情况下借款人资质良好可以直接去银行办理

如果借款人资质太差、征信有瑕疵、那么这个时候就需要包装操作了、这个时候就可以找我们助贷公司，进行一对一的操作、银行贷款中介一般比银行更懂客户、比客户更懂银行、哪怕你资质好、建议找专业的融资顾问去操作贷款、这样会更省事省心省力、通常情况下还可以省钱、

为什么可以省钱呢、这个时候就有人有疑问了、找贷款中介还要给服务费、为什么还能省钱？

其实很多人肯定不理解、为什么还能省钱、首先找到贷款中介一般都会给你匹配一个好产品、利息低的银行或者机构来给借款人办理、从而在收取客户一点手续费这样综合下来肯定是比你去找的银行或者机构利息低的、因为每家银行的利息都不是固定的。