澳洲楼市面临抵押贷款违约高风险，危机上升，新州住宅建成完工量大跌！
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IMF警告：澳洲房市面临抵押贷款违约高风险

国际货币基金组织（IMF）警告说，澳洲房市的风险水平是发达国家中第二高的。

IMF使用一系列风险指标表示，由于家庭债务水平较高，利率上升导致抵押贷款利率上升，以及房价上涨，澳洲有抵押贷款的家庭面临更大拖欠抵押贷款的风险。

IMF还警告说，房价和家庭债务较高的经济体“特别容易”受到金融部门的任何压力，尽管它指出银行的资本状况比全球金融危机期间要好。

然而，在IMF发出警告的同时，一些经济学家表示，澳洲房价最近的大幅下跌可能已经结束，当地房地产市场可能会开始反弹。

该表显示，在世界发达经济体中，澳洲房市风险水平位居第二，仅次于加拿大。

其次是卢森堡、挪威、瑞典和荷兰。

总的来说，这六个国家是唯一获得“深红色”指标的国家，表明房市风险可能达到最高水平。

IMF说：“家庭债务水平高、以浮动利率发行的债务份额大的经济体，更容易受到更高的抵押贷款还款的影响，经历一波违约的风险更大。”

“房价上涨和浮动利率家庭债务水平高的经济体，特别容易受到任何随之而来的金融部门压力的影响。”

这两种说法都应对了澳洲的情况。

IMF的报告还指出，澳洲是发达国家中家庭负债最多的国家之一，其未偿债务占可支配总收入的比例是最有风险的。

IMF说，房价的持续下跌不太可能导致像2007-08年那样的金融危机，因为今天许多发达经济体的银行发放标准比那时要好。

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澳大利亚房危机升级！

澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产委员会（property Council of Australia）进行的一项季度调查显示，对澳大利亚房地产危机的担忧在整个房地产行业都大幅上升，成为联邦政府需要解决的最关键问题。

超过40%的房地产行业人士认为，住房供应和负担能力是联邦政府需要解决的最关键问题，比上次调查高出10个百分点。类似比例的人还将其列为州政府的首要问题。

澳新银行资深经济学家希蒂·埃米特（Felicity Emmett ）表示：“租金情况基本上存在危机。由于供应不足，房价现在正在上涨，已经酝酿了几十年。”

埃米特女士注意到本周关于住宿紧张迫使一些学生住在帐篷和酒店的报告，她说：“我们确实需要看到各级政府的决策者在这方面采取一些行动。”

根据国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）本月的一份报告，到 2027 年，可用房屋的预测缺口已从之前的 62,900 套大幅上升至 106,300 套。供应紧缩，再加上人口不断增长，加上移民的进一步推动，导致一些地区的租金飙升高达 36%。

然而，埃米特女士表示，更令人担忧的是，在该调查的771名房地产行业受访者中，对招聘预期的“乐观情绪正在减弱”。

通常情况下，澳新银行/PCA的调查显示，企业在对自身前景保持乐观的同时，也对整体经济前景感到担忧。

但最新调查显示，尽管职位空缺居高不下，而且更广泛的商业调查将招聘确定为产出的主要制约因素，但此前蓬勃发展的房地产行业已大幅降低了对人员配备水平的预期。

埃米特女士说：“这不仅是房地产行业的问题，也是经济前景的问题。”

“因为如果我们确实

同样令人担忧的是，鉴于本月住宅建筑商Porter Davis高调破产。虽然调查发现整体预测有所放缓，但进一步的调查显示，许多公司预计会大幅增长。约25%的企业预计加薪幅度在5%至10%之间，而近20%的企业预计加薪幅度在10%以上。

埃米特女士说：“如果最终发生这种情况，这将是非常强劲的成本通胀，并表明建筑公司的压力可能会持续下去，至少在短期内是这样。”

但埃米特女士表示，受访者对房价看法的改善与市场上正在发生的事情是一致的，悉尼和墨尔本的房价已经在上涨。她说，这是由于供应不足以及创纪录的移民水平抵消了“我们几十年来看到的最激进的加息周期”的影响。

“随着利率走高，我们预计今年会持续下降。但这不是最终结果。”

“我们的预测和前景肯定存在很多上行风险。我们在价格上看到的是市场已经转向，而且看起来实际上转向非常激进。”

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新州住宅完工量大跌

新州住宅完工量下降13%，突显新州工党政府面临的问题之严重。

本周公布的澳洲统计局（ABS）数据显示，新州房屋完工量在2022年最后一季度降至不到 11,000 套。

在全澳范围内，房屋开工总数下降了 6.7%，至 41,374 套。

私营机构新独立屋开工数下降2.3%，至28330套；私营机构其他类型住宅新开工数下降16.5%，至12053套。

12月季度完成的建筑工程价值比前一季度下降 1.1% 至 307 亿澳元。

非住宅建筑完成量下降3.3% 至 123 亿澳元，而在 9 月季度增长了 3.6%。

Urban Taskforce 首席执行官汤姆福雷斯特 (Tom Forrest) 说：“ABS 数据显示，2022 年 9 月季度新南威尔士州的完工量为 12,583 套，低于预期，12 月季度只有 10,931套。”

新州的新房开工在 12 月季度也有所倒退，从 2022 年 9 月的 11,784 套下降到 2022 年 12 月的 11,397 套。

“令人担忧的是住房供应枯竭的程度，2021年同期，截止12 月的那个季度，有 13,365 套新房开工，当时受到新冠病毒病蔓延的影响。

“数据显示，2022年的开工率下降了 15%。”

福雷斯特表示，利率上升显然对新开工产生了影响。

“这一切都表明住房供应的复苏之路漫长，而且住房供应和租金负担能力危机看不到尽头，在未来 12 至 18 个月内，这种危机似乎会恶化。”

“没有住房审批，就没有住房供应，这就是我们目前面临的危机的第一个原因。”

“现在，我们比以往任何时候都更需要激励私营部门，他们将需要建造我们未来住房存量的96%，以满足新州不断增长的住房需求。”

“新州预计在本财政年度和下一个财政年度再安置 200,000 名移民，因此需要采取紧急住房行动。”

04

澳洲年轻人没父母支持 买不起房子

澳洲住房和城市研究所发布了一份报告，论述了过去二十年由于房价和生活成本上涨，年轻人拥有房产的比率下降，以及年轻人如何为购房存钱的问题。

在对悉尼和珀斯的年轻人进行的调查发现，25至34岁的年轻人不可能独立存够首付款。

调查报告说：“获得家庭资助是拥有住房的最大单一支持因素。”

“这项调查中的大多数新房主或热切购房的房主都获得了一种或多种类型的父母资助。”

在接受调查的25至34岁人群中，约有40%希望向父母求助，以实现他们的置业梦想。

主要问题之一是按照悉尼平均房价计算，首付款需要存到22万澳元，而年轻人的收入不稳定，收入也不够高。

报告中还强调了缺乏储蓄的问题。其中74%的年轻人表示，他们省吃俭用，每周的储蓄还是无法超过5,000澳元。

Troy说：“年轻人正在积极采取增加储蓄的策略，例如尽量减少可自由支配的支出和提前支付水电费。”

“他们在外出就餐、外出或度假上减少花费，最常见的储蓄策略是在家做饭，包括选择快食面条作为餐食，并减少在服装和家居用品上的开销。”

“相反，年轻人专注于食品支出、汽油和债务等经常发生的项目，最大的挑战是汽车维修和专业保险等大额不规律且往往出乎意料的支出。”

2023年4月28日

《浦华投资风控增长两手抓》讲座

悉尼场

【讲座内容】

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【时间】2023年4月28日（周五）3PM-5PM

【地点】203 Castlereagh St, Sydney NSW 2000

*现场提供饮食与酒水，并为现场的嘉宾准备了特别的礼品

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