房屋抵押贷款攻略!
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现今社会生活都要有房有车，然后高昂的房贷车贷成了很多家庭的生活压力，因此有房/有车的，房抵贷/车抵贷成了常见的融资手段。有些朋友对房屋抵押的各个方面了解不清楚，走了许多弯路。

一、房屋抵押注意事项

1.选择合适的还款方式；制订还款计划，以免逾期。

2.选择合适的款项；以免增加还款压力。

3.认真阅读合同条约，了解清楚还款期限、金额、费用等。以免遇上陷阱合同。

4.选择正规的机构；正规机构综合费用在规定范围内。避免财产损失。

5.保管好相关资料，按时还款，到期赎回或解除抵押登记。

二、房屋抵押申请条件

1.年龄（原则上22-60岁，18-22岁，60-65岁可双签）

2.个人身份证明。

3.良好的征信，此项不是硬性条件。（部分房屋质押对征信没有要求）

5.二抵的房屋要还款一年以上。

三、房屋抵押对房产的要求

1.房屋产权清晰，本人或亲属所有，且能上市流通。如自建房不予申请。

2.有相关的购房合同或协议。

3.房屋面积不小于40cm。

4.原则上房龄小于30年。

5.房屋没有执行和诉讼。（有执行/诉讼之类的，需提供案件结清注明）

注：理论上；住宅、公寓房、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、厂房、商铺、车位等等皆能申请抵押。

四、房屋抵押申请流程

1.提交申请；（个人和伴侣身份资料，房屋相关材料等）

2.评估房产；机构会根据提交的资料对将要抵押的房产进行实地勘察、评估。然后根据客户能力和房屋价值进行综合分析，评估出能借金额。

3.签订合同；在基础资料无误、房产评估后，机构会与客户沟通具体金额、利率、期限、还款方式等问题，都达成一致后可进行签约。

4.抵押登记；签订书面的房屋抵押合同后，携带相关资料（如个人资料和房产资料、抵押登记申请书、房屋抵押合同等）到当地房地产管理部门申请抵押登记，抵押权自登记时设立。一般机构工作人员可陪同或代为申请。

5.放款；在以上流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事项

1.审批期限；在重庆典当行申请房屋抵押一般是3-5天走完全部流程下款。

2.额度；一般在房屋评估价值的70%左右，如果申请质押有可能达到85%左右。（其中法拍房、写字楼、办公楼、车位等一般在60%左右）

3.利率；一般利率在5-8左右浮动，原则上不超过10%。

4.期限；民间机构一般是1-5年左右。

5.还款方式；民间机构常规的还款方式一般是先息后本和等额本息。

和光同尘，不言而信--和信典当