关于房产抵押贷款注意事项 房产抵押贷款条件
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房地产抵押贷款是指借款人以房地产为抵押向金融机构申请的贷款。房地产抵押贷款是一种常见的贷款方式。当我们买房子时，我们通常使用这种方式。今天，我们将解释房地产抵押贷款的注意事项和房地产抵押贷款的条件。

1.房地产抵押贷款注意事项

1、未偿还贷款的财产不能申请抵押贷款。抵押财产未偿还贷款的，房屋仍处于抵押或抵押状态，房屋产权仍在银行，银行不能抵押同一财产两次。如果公民急需大量资金，他们可以考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2.小产权房就是我们常说的农民房。因为产权证不是国家房管部门颁发的，买家只有住房权，没有住房所有权。这种房子的产权证不同于正常的商品房，封面是绿色而不是红色，所以也叫"绿本房"。

3、仔细审查借款人的资格和信誉，尽量选择合法登记、标准化经营、信誉良好的中介公司，坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签订贷款合同、收据时仔细审查条款，不要匆忙签字，必须按实际金额出具贷款、收据等。

4、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

二、二地产抵押贷款条件

抵押财产的产权所在地应当在当地；

2、抵押房产的房龄不得超过20年;

3.抵押房地产具有较强的实现能力和空间；

4.抵押房地产贷款已还清，抵押状态已注销；

5.首次抵押房地产贷款金额为房屋评估的70%；

6.新房贷款期限不得超过30年；

7.二手房贷款期限不得超过20年；

8.房地产抵押贷款利率按照央行同期贷款利率执行；

9.符合贷款银行房地产抵押的其他条件。

以上介绍了房地产抵押贷款的注意事项和条件。房屋抵押贷款的要求仍然相对严格。如果连续被拒绝或个人偿还能力不足，则应选择其他贷款方式。当然，与房地产抵押贷款相比**就公司而言，各方面的成本还是比较划算的。

房屋抵押银行贷款有哪些注意事项

1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。

3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

4、一般贷款下来要1个月左右。

房屋抵押银行贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；