突发！上海2023年二批次土拍来了！23幅宅地预计下周公示！
办pos机【收款码】微信客服：1292496908

前不久，上海2023年首轮土拍“狂飙”正式落幕。上海首轮土拍收官战！33家房企争夺莘庄1地块！总计揽金518.82亿！

而就在近日，上海二批次土拍的消息连绵不断。

我们通过一些内部消息得知：二批次预计将在下周公示！

以下这23幅宅地将大概率出现在二批次土拍官宣名单中（仅供参考，一切以上海土地交易市场网站公示为准）。

相比首轮土拍，二批次质量不减，其中不乏有一些潜力十足的宅地。

01、杨浦平凉地块

宅地位于杨浦内环内，也是预计2批次土拍中唯一的内环地块。

周边配套成熟，距离12/18号线江浦公园站仅约400米，妥妥的地铁房。

一街之隔就是杨浦著名的齐齐哈尔第一小学。

联动价参考北侧不远处在售的海玥天汇、和樾天汇，预计在11.5万。

但考虑该宅地的容积率为2.8，居住舒适度相对不如海玥及和越。

02、闵行梅陇地块

宅地紧邻机场联络线华泾站（在建），距离15号线华泾站也仅500m的距离。该地块要比即将上市的雍汇庭（联动价8.1万）更有性价比，预计联动价为7.5万。联动价之所以差了6000元/㎡，原因在于行政区有差异，雍汇庭属于徐汇，而这里属于闵行。根据规划显示，地块内规划商业商办量约47.61万㎡，绿地总面积约24.37公顷，住宅建筑面积约13.2万㎡，未来将提供约1072套住宅。将形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地；规划内包含一所九年一贯制小学，以及社区养老福利设施和社区商业设施，并规划室内菜场、卫生服务站，生活配套十分丰富。机场联络线上盖效果图

03、闵行华漕地块

华漕16-05、17-04两幅宅地预计联动价在6.6万，跟去年土拍的南山华漕地块的价格相当，性价比还是非常可观的。

紧靠COSTCO和印象城，距离13号线芳乐路站也不远约300米。

宅地位于的前湾核心区周边将打造约100万方的前湾公园、超高层地标，以及教育用地。

未来建成后，个人认为能级丝毫不逊色于西虹桥，目前COSTCO已建成。

并且相比徐泾公办教育资源的优势明显，西侧不远处就是规划的华师大小学+初中。

04、徐泾2幅地块

继第1批华发地块后，徐泾蟠龙天地旁再推新地块，预计联动价依旧是6.4万。

该地块价格预计不变，但更大不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，不可避免将受到噪音影响。

上次华发地块共计20余家房企参与争夺，这块地的热度只会更高，预计最终入市后入围分也会在70分以上。

另一幅宅地就位于虹桥公馆3期隔壁，有望在第2批土拍中挂牌出让，联动价预计也在6.4万：

该地块和虹桥公馆3期紧邻，距离地铁站更远一些。

参考虹桥公馆3期前期的入围分为50和52.76，预计该宅地未来的入围门槛不会很高。

加上1批次土拍已经成交的华发和华润地块，徐泾下半年预计有4个项目接连上市。

05、嘉定南翔地块

印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定未来城后，嘉定最值得期待的一块优质宅地，被誉为嘉定今年的“王炸地块”，预计将供应1432套房源。

作为出门就是印象城，过条路就是陈翔路地铁站，相信如果一旦进入市场，绝不用担心托底问题，也必将成为二批次土拍的大热点之一。

2021年，融信开盘当时均价为5.9万，时隔2-3年，不仅有土地的年度自然增值而且还有更好的位置加持。

预计联动价为6.58万，如此优质的熟地，大概率将创嘉定最高房地联动价！

06、浦东3幅地块

地块一、曹路12-01地块

占地面积：14000㎡

容积率：2.0

计容面积：28000㎡

以户均面积100㎡计算

预计供应住宅：280套

地块二、曹路15-01地块

占地面积：23600㎡

容积率：2.0

计容面积：47200㎡

以户均面积100㎡计算

预计供应住宅：473套

地块三、惠南D-02地块

占地

容积率：1.2

以户均面积100㎡计算

区域新房售价：34015元/㎡（22年房地联动价）

07、嘉定3幅地块

地块一：南翔13-02；16-01地块

用地性质：住宅

占地面积：6.13万㎡

容积率：2.3/2.4

建筑面积：14.3万㎡

以户均面积100㎡计算

预计供应住宅：1432套

预估房地联动价：65800元/㎡

地块二：嘉定新城24-02地块

用地性质：住宅

占地面积：2.53万㎡

容积率：2.5

建筑面积：6.33万㎡

以户均面积100㎡计算

预计供应住宅：633套

预估房地联动价：45000元/㎡

地块三、嘉定国际汽车城外冈镇14-03地块

用地性质：住宅

占地面积：3.26万㎡

容积率：1.5/1.8

建筑面积：4.92万㎡

以户均面积100㎡计算

预计供应住宅：492套

预估房地联动价：32000元/㎡