号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人想买二套房,名下有自住房老破小一套,看中水韵华庭,各方面教育资源不错,但是家里人嫌弃房龄偏大,未来增值能力不好,想问一下这个小区是否值得入手。
回答:你好,看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素,但是任何房子都会变老折旧,看它未来升值潜力看地段如何,周边规划建设如何,水韵华庭距离地铁很近,绿化不错,离万里和真如板块比较,有大虹桥规划辐射利好,未来升值空间还会可以期待的。
提问:沪叔好 ,56分,800万预算。明年打新有戏吗?纠结到底是打新还是买二手房,感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新(徐泾)但没有地铁的话,可以吗?还是说嘉定会更好?
回答:你好,先提问题里面有1个误区
*二手房市场越来越差,你是有数据支撑还是自己感觉。
解答两个基础问题
①如果800w买来纯自住,徐泾南或者嘉定其他板块,产品是你中意的,周边配套满意,地段选择上都可以。
②800w二手可以进中外环2房或者小3房,具体看选择的版块。
56分打新 当下800w预算 热门盘都碰不上,除非单批次内该新盘推出房源较多,不触发积分或者低积分。
提问:沪叔,你好,本人已婚有一套房产,关于积分 政策啥的不是很清楚,用于买房的首付款可以在200W以内(新房)不想卖现有的小房产 就是想在购,预计这样的首付是不是只能在4-5百万总价?自住吧,不能算投资 就是感觉老百姓也没啥保险的投资 上海房子算是保值增值快的
回答:你好,1.如果是上海户口,已婚状态可以再购买一套
1. 积分政策:主要看几个点:是否为上海户口,是否已婚,是否名下在沪有房,是否五年内购入上海房产以及看社保缴纳年限,测算积分。
3.如果名下有一套房,普宅可以首付五成,非普宅首付七成,另外也得看是新房还是二手,贷款比例也不一样
4.自住得看你平时工作生活的区域是否有要求,上海的房子不可能像以前一样大涨,但是整体来说是稳健的,毕竟供给有限,需求一直在增加
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