乐居大湾区|打造临江住宅 商务区！增城版“猎德村”旧改规划公示
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近日，被称为“增城版猎德村”的群星村，旧改传来新进展。

市规划和自然资源局增城区分局公布了增城区新塘镇群星片区控制性详细规划（草案）征询意见公示。根据公示，未来群星村将打造成为东江魅力宜居新城 。

亮点一：

规划面积2.14平方公里

打造东江宜居魅力新城

规划区为位于新塘镇中心城区南部，东至解放路，北至新塘大道，西靠白江村和东洲村，南至东江，规划面积2.14平方公里。

群星村规划定位为新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈。

亮点二：

规划形成“双心、双轴、五区”的空间格局

主要规划方案为：

①空间结构：规划形成“双心、双轴、五区”的空间格局。

双心：地区（镇级）商业中心和片区公共服务中心

双轴：商业商务轴和片区生活服务轴

五区：生态文化居住区、商业商务区、岭南文化体验区、滨江居住片区和滨江体育文化休闲区。

△规划示意图

②用地布局：规划区城乡总用地面积213.96公顷，城市建设用地面积192.13公顷，规划人口9.6万人。居住用地56.03公顷，占城市建设用地的29.16%;商业服务业设施用地14.48公顷，占城市建设用地的7.54%。

商住用地23.33公顷，占城市建设用地的12.14%;公共管理与公共服务设施用地25.32公顷，占城市建设用地的13.18%。

*产业区效果图仅供参考，最终以政府批复为准

公用设施用地1.08公顷，占城市建设用地的0.56%;道路与交通设施用地48.06公顷，占城市建设用地的25.01%;绿地与广场用地23.84公顷，占城市建设用地的12.41%。

△复建区效果图仅供参考，最终以政府批复为准

③道路与交通设施：打造“两横两纵”的主干路网体系和“两横三纵”的次干路网体系；规划6处公交首末站、4处社会停车场、1处加油（气）站。

④公共服务设施：

教育设施——新建1所高中、1所九年一贯制学校、1所初中、4所小学和7所幼儿园；医疗卫生设施——新建1处社区卫生服务中心。

文化、体育、公园设施——新建1座图书馆、1处青少年活动中心、8处文化室、1处社区体育中心、9处居民健身场所和1处社区公园、22处小区游园。

社会福利设施——新建1处老年人福利中心、7处社区日间照料中心和6处托儿所；行政管理设施——新建1处街道办事处、1处社区管理公共中心、1处综合信访维稳中心、1处综合管理用房、1处政务服务中心、1处派出所、1处警务室、8处社区居委会和8处社区议事厅。

服务设施——新建1处家庭综合服务中心、8处社区服务站、8处星光老年之家和20处物业管理；公用设施——新建2处110KV变电站、1处邮局、1处垃圾压缩站、6处再生资源回收点、8处垃圾站和13处公共厕所

商业服务设施——新建2处超市和2处农贸（肉菜）市场。

总的来说，群星村大多数复建区都比较靠近新塘大道，各个学校分布的较为均匀，比较大型的都在村的西边。而临江方面皆为住宅用地，商业用地基本在穗莞深东侧为自北向南分布，这样可以和好的辐射到复建区，也利于村民购物。

据悉，群星村改造片区分为ABC三个区域，其中A区，位于地铁13号线新塘站和白江站之中；B、C两个区域则临近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑，附近的新盘不多，二手房大概到2.6万元/㎡，但如碧桂园云顶价格已破3万+。